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签了合同交了首付还能退房吗?
签了合同交了首付买了房子后,购房者因某种原因想退房,对于哪种情况购房者可以无条件退房,能正常解除合同,并且首付款照样能拿得回来呢?今天我们就一起来看看在哪种情况下可以无条件退房。 1、延迟交房。 这种现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等,如果超过这个期限开发商还逾期,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、规划变更。 对于规划变更情况,购房人在与开发商签订合同时一般都有约定,开发商必须征得购房人同意,否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计,从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。 3、房屋质量不合格。 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况有两种,一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房,第二种是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。 4、房屋面积误差超出3%。 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,购房者也可以申请退房。 5、拿不到产权证。 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,不能按期办理产权过户的,如约定此条件的,买房人可以申请退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 6、开发商证件不全。 开发商证件不全,比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证(故意隐瞒未取得预售许可证的除外),若购房者买了这样的房屋就可以申请退回。因为根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。 7、购房者无法得到贷款。 购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的,也可以申请退房。因为在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。 8、开发商把房子作抵押。 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。 出现以上八条原因,即便签了合同,购房者一样可以无条件解除合同,要求退房退款。
房产赠与和继承是什么意思?哪种方式好一些?
现在年轻一辈的人,很多家里面都是独生子女,父母对孩子非常的宠爱,把自己力所能及给到孩子的东西都想着今后要留给孩子,而家里面最重要的财产就是房子了,买房子的时候写的都是自己的名字,那么要将房子留给自己的孩子的话,就要考虑通过哪种方式了,今天小编就来讲讲,房产赠与和继承是什么意思?哪种方式好一些呢? 房产赠与和继承是什么意思? 房产赠与和继承是完全不同的两个概念,相信大家肯定都不会把这两个概念混淆吧,房产证赠与和房产继承两者最大的区别就是时间上面,房产继承也就是遗嘱继承。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,而房产赠与则是在产权人生前的时候办理的,也就是说健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承,叫生前赠与。 房产赠与和房产继承在办理的时候手续不一样,所需要交的税费也是不一样的,通常情况下,个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),而还有一笔所得税的话,也是按照正常的税率20%来交的。但也有一些特殊情况,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。 房产赠与和房产继承哪种方式更好? 房产赠与和房产继承这两种方式各有各的好处和弊端,遗嘱继承的好处就是,我国现在还没有开始执行遗产税,那么采用这种方式处过户房产的话,好处就非常的明显了,房产遗嘱继承的好处是可以少缴税,只需交纳产权登记费,按件收取。但是要注意的是房产继承必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续,获得房屋所有权。 而房产赠与的话,好处就是办理手续比较简单一些,生前赠送房产,可以立马办理过户手续,受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。对于房屋过户手续以及房屋产权也比较明晰,但是房产赠与也有一些不好的地方,房产赠送可能需要缴纳更多的费用,需缴纳全额契税、印花税,并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用。
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